¿Que preguntas hacer a la hora de comprar un piso?
Comprar un piso es una de las decisiones más importantes que podemos tomar en nuestra vida. Se trata de una inversión a largo plazo que requiere una gran cantidad de dinero y que puede condicionar nuestro futuro. Por eso, es fundamental estar bien informado y hacer las preguntas adecuadas antes de firmar el contrato.
Pero, ¿qué preguntas debemos hacer? A veces, podemos sentirnos abrumados por la cantidad de información y opciones que tenemos a nuestro alcance. Por eso, desde Buscomicasa.es, tu inmobiliaria en Granada, queremos ayudarte a resolver tus dudas y a encontrar el piso de tus sueños. Hemos seleccionado algunas de las preguntas más importantes que debes hacer a la hora de comprar un piso, basándonos en los consejos de expertos del sector . Toma nota y no te dejes nada en el tintero.
- ¿Cuál es la superficie útil del piso? No te fijes solo en la superficie construida, que es la que suele aparecer en los anuncios. La superficie útil es la que realmente puedes aprovechar, mientras que la construida incluye elementos como las paredes, las columnas o los espacios comunes. Pide al vendedor o al agente inmobiliario que te indique cuántos metros cuadrados útiles tiene el piso y compara con otros similares.
- ¿En qué estado se encuentran las instalaciones? La electricidad, el gas, el agua o el saneamiento son aspectos fundamentales para el funcionamiento y la comodidad de una vivienda. Si están en mal estado, puede suponer un coste adicional de reforma o mantenimiento. Además, pueden afectar a la seguridad y a la eficiencia energética del piso. Pregunta al vendedor o al agente inmobiliario si las instalaciones están actualizadas y si cumplen con la normativa vigente.
- ¿La vivienda está libre de cargas o gravámenes? Una carga o un gravamen es cualquier obligación o limitación que afecta a la propiedad de una vivienda, como una hipoteca, un embargo o un alquiler. Esto puede dificultar o impedir el proceso de compraventa y los trámites legales. Pregunta al vendedor o al agente inmobiliario si la vivienda está disponible o si tiene algún tipo de carga o gravamen. En caso afirmativo, solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer los detalles.
- ¿Qué ubicación tiene el piso? La ubicación es uno de los factores más importantes a la hora de comprar un piso, ya que influye en el precio, en el valor y en la calidad de vida. No solo debes tener en cuenta el barrio o la zona donde se encuentra el piso, sino también su situación dentro del edificio. Fíjate en aspectos como la orientación, la iluminación, el ruido, la seguridad, los servicios cercanos o el transporte público. Visita el piso varias veces y a diferentes horas del día para hacerte una idea más precisa.
- ¿El edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE)? La ITE es un informe que certifica el estado de conservación y seguridad de la estructura y las instalaciones de un edificio. Es obligatoria para los edificios con más de 50 años de antigüedad y debe renovarse cada 10 años. Si el edificio no ha pasado la ITE o tiene deficiencias, puede suponer un riesgo para los habitantes o una obligación de realizar obras. Pregunta al vendedor o al agente inmobiliario si el edificio ha pasado la ITE y solicita una copia del informe.
- ¿Hay alguna obra prevista en el edificio o en la zona? Una obra puede afectar al valor de la vivienda, a la calidad de vida o a los gastos de comunidad. Puede tratarse de una obra necesaria para reparar o mejorar el edificio, como una rehabilitación o una ampliación; o de una obra externa que modifique el entorno, como una nueva construcción o una remodelación urbana. Pregunta al vendedor o al agente inmobiliario si hay alguna obra prevista en el edificio o en la zona y qué consecuencias puede tener.
- ¿Cuál es la tasa de gastos de comunidad y qué servicios incluye? Los gastos de comunidad son los que se pagan mensualmente por el uso y el mantenimiento de los servicios comunes del edificio, como el ascensor, el portero, la limpieza o el jardín. Estos gastos pueden variar mucho según el tipo de edificio y el nivel de servicios. Pregunta al vendedor o al agente inmobiliario cuál es la tasa de gastos de comunidad y qué servicios incluye. También puedes solicitar un recibo o un presupuesto anual para comprobarlo.
Estas son algunas de las preguntas más importantes que debes hacer antes de comprar un piso, pero hay muchas más. Te recomendamos que consultes los enlaces que te hemos proporcionado para obtener más información y consejos. Y recuerda que en Buscomicasa.es, tu inmobiliaria en Granada, estamos a tu disposición para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de compraventa. Contáctanos y te ayudaremos a encontrar el piso que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias.